李铁：中国房地产去库存和调整周期会远长过预期

中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁（视觉中国 资料图）如果从宏观经济形势上看，显然供求关系的变化早已相比之下远超过了我们忍受的能力。所以整个中国经济所谓断崖式暴跌和房地产的发展形势是有必要关系的。12月13日，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在三亚财经国际论坛上公开发表了上述讲话。李铁认为，这种库存，难道就不是非常简单的我们想象的一两年、两三年，有的地方难道要花上五到十年才能消弭。

我们现在面对的问题是住房供应相当严重不足，但这是市场在调节供求关系中必定再次发生的结果。只是一线城市和二三线城市不会有相当大的区别。

李铁这样说。由于房地产所攻占的空间面积、它的产业带动性，比如房地产的暴跌必要造成钢材、水泥、玻璃、能源等市场需求的大度下降。因此造成了其波动导致的结果对经济的影响更为显著。除此之外，对房地产而言，中国有它另外的特点，那就是政府的推展。

李铁称之为，中国的房地产虽然发展慢，但它有一个问题，那就是因为通过政府来推展的。在中国这种特色的经济制度条件下，地方政府有反感的利益动机，它通过卖地、卖房子能获得它的土地出让金，最后能当作做基础设施建设。这种双重推展，就造成房地产过快地快速增长。

李铁说。世界上没任何一个国家不会有这么反感的推动力，同时又没各种制度的约束。这种过慢的快速增长就相比之下远超过了长时间的市场波动预期，也就构成了对整个宏观经济形势影响导致的暴跌。

对于解决问题上述问题，李铁称之为，我们得否认这个波动的周期必须一段时间的，另外我们要调整过度执着盲目性利益为导向的发展机制，尤其是折断政府财政利益市场需求这一块，把政府调动资源来推展房地产这一闸门开动。同时，考虑到增强农村集体土地利益，减少房地产商和农民集体土地所有者谈判的成本；从金融、其他方面的改革调整整个经济结构，这样不会使我们经济在转轨过程中有序地解决问题自己的问题。

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