央企被约谈要求收敛拿地 会给土地市场降温

据报央企被约谈拒绝发散拿地6月15日，来自新华新闻的消息称之为，一位不愿明示的开发商近日透漏，还包括国资委在内的多家监管机构，对央企研发企业约谈，口头印发通报，拒绝发散在土地市场的追高拿地不道德。各家企业有所不同，被约谈的央企、国企研发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。《每日经济新闻》企图查证此消息，但仍未获得上述研发企业方面的恢复。新城控股高级副总裁欧阳捷回应，被口头约谈的情况十分有可能，月下发文件央企不许拿地王不适合，但央企拿地王显然毁坏了市场秩序。

央企仅次于的特点是不差钱，口头约谈认同不会给土地市场降温。央企抢走地王曾被大喊只不过，央企因为抢夺地王，曾在那时候年就被大喊。2012年，北京市海淀区万柳地块在竞拍之前，就享用了地王级的注目。

自当年6月19日该地块上海证券交易所竞价起，11个工作日之内接到了10次报价，至当年7月3日，上海证券交易所价格已被下沉至19.56亿元。坊间流传着一份参予竞拍的开发商名单，则表明了一个还包括万科、保利、中化方兴(今中国金茂)、融创等央企民企巨头在内的奢华阵容。不过，2012年7月3日，北京市国土局发布公告称之为，将万柳地块的现场竞价活动由原订的7月4日延期至7月10日。

正是在这短短一周时间，经常出现了许多错综复杂的变数。2012年7月6日~8日，时任国务院总理温家宝在江苏调研时特别强调：要毫不动摇地之后前进房地产市场各项调控工作，增进房价合理重返，绝不能让房价声浪，功亏一篑。

此后，人民日报、新华社屡屡针对地王发文。新华社评论指出：地价过低，一方面可能会造成恐慌性购房，引发房价非正常下跌;另一方面，也可能会引发更加严苛的调控乃至对地王的直接干预，最后一些开发商将被地王撑死。人民日报甚至具体规劝央企：调控关键期，央企参予地王争夺战难道并不合时宜。

于是，就在万柳地块竞拍开始前一小时，央企保利地产公布声明称之为，相接公司大股东中国保利集团通报，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策拒绝，考虑到万柳地块的情况，保利地产月解散与融创地产构成的联合体，仍然参与该地块拍卖会。最后，在整个竞拍过程中，五家央企都出了走过场的配角。

央企解散能为土地市场降温？类似于央企打酱油的事情在近期的杭州土拍电影市场也有再次发生。6月13日，杭州14号将近江单元SC0302-05地块，即味精厂地块转让，参予竞买的开发商还包括信达地产、中铁辟、葛洲坝、华润、保利等一众央企。但是该地块并没经常出现预期中的疯狂，仅有12轮竞价后，五谷丰登联合体以总价48.3亿元勇夺该地块，溢价率仅有37.34%。中原地产研究部统计数据表明：截至5月31日，全国土地市场地王频密经常出现，其中按照总价计算出来，多达15亿元的合计有105宗高总价地块，其中国企比例显著正处于历史高位。

整体看，105宗地块合计成交价总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企取得，合计成交价金额超过了1785.8亿元，占到比分别为54%左右。在业内人士显然，央企之所以近期持续高价拿地，一方面是凭借低成本的公司债等融资，持续减少了现金储备和流动性储备，所以拿地底气不会较为充裕。

另一方面是来自于央企之间的改革市场需求，很多企业特别是在所谓地产类企业或考虑到将地产业务列入主营业务，所以拿地方面不会较为保守。地价向房价传导。中原地产首席分析师张大伟回应，二线城市地王频密经常出现，这将影响先前二线房地产市场的平稳，整体看，尤其是南京、合肥、厦门苏州，房价下跌的二线四小龙沦为地王最密集的二线城市，房价如果没约束性政策，很可能会爆发式下跌。

业内广泛观点指出，央企解散土地竞拍，可以为散发出的土地市场降温。

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